Vivre à Nantes

Les avantages d'habiter à Nantes

C'est une métropole où il fait bon vivre, chacun des 11 quartiers vous offrant un cadre de vie riche et varié. Si vous hésitez encore à poser vos valises en achetant ou en louant un bien immobilier à Nantes, lisez la suite.

Une ville dynamique

Profitez d’un centre en effervescence, en vous arrêtant sur les places Graslin, Bouffay et Royale. Régulièrement animées, vous retrouverez sur ces places des expositions d’art, des marchés comme celui de Noël, ainsi que de nombreux artistes de rue, le tout en lien avec les actualités de la ville. De nombreuses boutiques s’offrent à vous, aussi bien dans le prêt-à-porter, que dans l’ameublement, ainsi que pour des produits du quotidien.

Le Passage Pommeraye est un lieu incontournable du centre-ville. Vous y retrouverez de nombreuses enseignes indépendantes, dans un bâtiment classé monument historique.

Pour une sortie en famille, l’île de Nantes est un secteur idéal. Plongez dans l'univers de Jules Vernes et de Léonard de Vinci, en découvrant des automates animés représentant des animaux. La plus célèbre des machines de l’ile est l'éléphant. Venez découvrir un mastodonte de bois et de métal. Vous risqueriez-vous de monter à bord ?

Une ville qui respire la nature

En 2013, Nantes est élue capitale verte de l’Europe par la commission européenne, la seule ville française élue sur les 12 villes mondiales ayant reçu ce prix depuis la création de cette distinction.

Reconnaissance obtenue grâce à la gestion des espaces naturels nantais, le développement des transports en commun, et l’utilisation des énergies vertes, la Cité des Ducs continue de se développer en revendiquant une empreinte carbone moindre sur l'environnement.

Concrètement, cela signifie que 100% des habitants habitent à moins de 300 mètres d'un espace vert, et 9% de la surface de la métropole est boisée. On doit notamment cela aux 101 parcs et jardins publics de la ville, comme le Jardin Extraordinaire, le Parc de la Beaujoire ou encore le Jardin des Plantes.

La qualité des transports en commun est aussi un enjeu majeur pour devenir capitale verte européenne. La métropole de Nantes est desservie par 3 lignes de tramways traversant la ville et les bus sont inscrits dans l’ADN local : 94 % des bus roulent au gaz naturel, le reste de la flotte est électrique. On peut comptabiliser aujourd’hui 57 lignes de bus régulières, 4 lignes nocturnes et 39 lignes scolaires renforcées par 285 circuits scolaires. Le souhait de la ville est de diminuer de moitié l’émission de CO2 par habitant d'ici 2 030.

Une situation géographique idéale pour acheter ou louer un bien immobilier

La métropole est idéalement située ! Proche de la côte atlantique mais aussi de la Bretagne, vous pourrez passer un week-end ou juste une soirée en bord de mer, en cassant la monotonie de la semaine.

Effectivement, en seulement 30 minutes, vous pouvez rejoindre la plage des Carrés dans la commune de la Bernerie-en-Retz qui est la plus proche de Nantes. Côté nord Loire, en une heure la Baule s'offre à vous afin d’aller respirer l'air marin de temps en temps.

Dans le centre-ville, vous retrouverez la gare SNCF de Nantes. Déplacez-vous plus facilement grâce au TER, où vous pourrez passer de région en région rapidement pour rejoindre par exemple Vannes en 1h15. La gare dispose aussi de lignes à grande vitesse, qui vous permet de rallier Paris en seulement 2h !

Un taux de chômage en baisse constante

Une nouvelle perspective professionnelle ? La dynamique de la ville d’un point de vue professionnel vous permettra de vous épanouir. En effet la métropole profite d'une labellisation French Tech qui attire de nombreuses Start-up. On en compte entre 180 et 200, ce qui favorise les embauches dans des domaines de l’informatique, de la recherche et de la technologie (entre autres).

En plus des nombreuses start-up, la métropole possède quelques entreprises historiques comme Manitou, Airbus, Eram, les chantiers de l'Atlantique…autant d'entreprises favorisant l’emploi.

Grâce à cela, Nantes voit son taux de chômage diminué et descendre à 5,5 %, ce qui est deux points en dessous de la moyenne nationale.

Les types de logements à Nantes

Vivez à Nantes en profitant de programmes immobiliers neufs ou d'appartements anciens de style Haussmannien. Chacun des 11 quartiers ayant sa propre identité et son rythme, vous aurez la possibilité de choisir le cadre de vie correspondant à votre rythme.

Dans le centre-ville (hypercentre) vous retrouverez des appartements haussmanniens ainsi que des immeubles de caractère. Très peu de maisons sont disponibles à la vente ou à la location dans le centre de Nantes. Vous trouverez plus facilement des biens de ce type dans des quartiers en périphérie comme Chantenay ou encore le quartier Doulon – Vieux-Doulon.

En périphérie, à Saint-Herblain ou Rezé par exemple, tout un parc immobilier s'offre à vous avec des appartements en résidence. Vous trouverez aussi des maisons bourgeoises et des maisons Nantaises.

De nombreux biens atypiques sont aussi disponibles comme les maisons contemporaines écologiques et les maisons d’architectes. Sur les bords de l’Erdre, de nombreux anciens ateliers ont été rénovés en lieu d’habitation dans lesquels vous retrouverez de grandes pièces avec de la hauteur sous plafond.

Le marché de l'immobilier à Nantes

D'un point de vue immobilier, Naoned fait partie du trio de tête dont les prix ont le plus augmenté sur les 5 dernières années. Malgré cela, les acheteurs sont toujours très présents et il n'est pas rare que des biens sans défaut, présentés au prix du marché, partent dans la journée et sans négociation. De plus, l'arrivée des Parisiens à la recherche d'un meilleur cadre de vie renforce le dynamisme du secteur.

Les quartiers Chantenay et Zola sont très appréciés par les primo-accédants, avec un prix autour 3 000 à 3 800 € le m². Pour trouver des biens plus abordables, les acheteurs doivent toutefois se diriger vers des secteurs en périphérie, en descendant notamment dans le Sud Loire (Rezé, Vertou, Haute-Goulaine).

Voici quelques chiffres sur l’immobilier nantais pour l’achat:

• En moyenne, pour l'achat d'une maison à Nantes, le m² est établi à 4 385€ pouvant varier entre 1 750 € et 6 122 € en fonction de la localité, du type et de l'état du bien immobilier.

• Pour l'achat d'un appartement à Nantes, le prix médian est de 4 600 € le m². En général les prix sont compris entre 2 180 € et 8 134 €.

Nantes dispose aussi d'un marché de location immobilière dense à des prix variables en fonction de la zone géographique du bien et de son style :

• Pour louer une maison à Nantes, le loyer est de 17,20 € le m² en moyenne oscillant entre 8,35 € et 28,81 €.

• Pour la location d’un appartement à Nantes, les prix restent généralement plus accessibles avec un prix médian de 14,13 € le m2. Les prix au m2 peuvent varier entre 9,02 € le m2 et 28,89 €.

Envie d'investir dans l'immobilier à Nantes ?

La métropole est ainsi une excellente cible d’investissement. Situé à la 3ème place des villes où il faut investir, Nantes vous offre de nombreuses possibilités pour concrétiser votre projet immobilier. Sachez qu’en fonction de l’investissement recherché (Pinel, Censi-Bouvard, LMNP-LMP), différents types de biens sont accessibles dans la métropole nantaise. Le studio, en raison de sa bonne rentabilité allant de 3 à 5% brut et une garantie de plus-value à la revente, pourrait être le bien immobilier à privilégier. Cependant, pensez aux T3 ou T4 qui attirent une clientèle généralement plus stable que le studio et donc une rotation moins élevée des locataires.

De nombreux biens à rénover sont aussi disponibles afin de les transformer en bien de revente directement ou en investissement locatif comme des biens de coliving qui sont très tendances actuellement.

Si vous souhaitez investir à Nantes faites appel à notre équipe ! Spécialiste du secteur Nantais depuis plus de 50 ans, venez découvrir notre agence immobilière de Nantes. Notre équipe vous apporte son expertise locale et historique pour trouver le bien correspondant à votre recherche.

Bienvenue à Nantes, dans la Cité des Ducs de Bretagne !