Immobilier à Bouguenais

Les avantages d’habiter à Bouguenais

Ville familiale, engagée et idéalement située, découvrez tous les atouts qui vous convaincront d’investir dans l’immobilier à Bouguenais.

Un lieu de vie plein de douceur

Retrouvez une commune paisible, en vous installant dans l’un des quartiers de Bouguenais.

Bouguenais Bourg

Dans ce quartier, réside encore dans un esprit « village ». Avec l’église en place centrale et ses petits commerces de proximité. Vous découvrirez aussi de nombreuses boutiques indépendantes comme Lysaelle, qui est une boutique d'habillement. Découvrez également la boîte à sardines, qui est une boutique proposant des objets de créateurs, de la décoration ainsi qu'une partie épicerie fine, et brocante. De nombreuses grandes enseignes sont aussi à votre disposition pour faire vos courses de première nécessité comme Lidl ou bien Carrefour Express.

En plus des enseignes physiques, de nombreux marchés prennent place régulièrement sur la commune de Bouguenais tout au long de la semaine. Les deux marchés principaux sont :

• Le marché de Bouguenais : toute l'année le jeudi de 8h à 13h dans la rue Célestin Freinet – Bouguenais Les Couëts
• Le marché de l’église : toute l’année le vendredi de 8h à 13h à la place de l’église – Bouguenais Bourg

Bouguenais Croix Jeannette

Ce quartier est plus populaire et familiale avec un accès direct aux espaces éducatifs. En effet, les 18 écoles composant l’agglomération nantaise accueilleront vos enfants de la maternelle au lycée. Un accès aux espaces sportifs, comme la piscine municipale, le stade de foot et la piste d'athlétisme de la Croix-Jeannette sont mis à disposition pour les habitants de Bouguenais. Bouguenais Les Couëts Ce quartier est à proximité immédiate de notre agence immobilière de Rezé et voit son atmosphère plus citadine que les 2 autres quartiers. C’est un quartier dynamique à proximité de la zones commerciales Océane et Atout Sud.

Le juste équilibre entre urbanisme et écologie

Afin de répondre à la forte demande en matière de logements dans l’agglomération, la municipalité de Bouguenais a mis en œuvre un projet respectueux de la diversité de la commune. Celui-ci repose à la fois sur un soutien du rythme de construction, sur la diversification du parc de logements, mais aussi sur la conservation de l’équilibre du territoire (espaces naturels, forêt urbaine, pérennisation des espaces agricoles, et développement des modes de déplacements doux).

En effet, d’un point de vue environnemental, Bouguenais est très verduré et a même sa propre « Plage aménagée » sur le site de la Roche Ballue. Cette casquette verte contribue grandement à la reconnaissance de la commune comme cadre de vie idéal dans le Sud-Loire pour y vivre ou y investir. L’immobilier à Bouguenais est de fait, très actif.

Une situation géographique idéale

Facile d'accès par les transports en commun, la liaison entre Bouguenais et Nantes se fait très rapidement. En empruntant la ligne de tram n°3, partant de Neustrie (quartier les Couëts), vous rejoindrez le centre-ville de Nantes en moins de 30 minutes. Les différents quartiers de Bouguenais sont, quant à eux, desservis par les lignes 36, 78, ainsi que la E8, ce qui vous permettra de vous déplacer dans tout le sud Loire.. En empruntant la départementale D723 vous longerez la Loire pour arriver au bord de la mer, la commune la plus proche est Saint-Brevin-les-Pins qui est accessible en 45 minutes de voiture. En traversant le pont de Saint-Nazaire, vous atteindrez tout aussi rapidement la ville de Pornichet, la Baule-Escoublac ou encore Le Pouliguen. Des destinations idéales pour profiter de la mer le temps d'un week-end. Vous pouvez également directement emprunter le pont de Cheviré qui est la sortie de Bouguenais les Couëts et rejoindre le Nord de Nantes pour emprunter la route de Vannes. Enfin, Bouguenais est situé à seulement 5 minutes de l’Aéroport Nantes-Atlantique qui dessert de nombreuses destinations dans le monde. C’est une situation idéale si vous souhaitez partir en vacances !

Les types de logements à Bouguenais

Les caractéristiques immobilières à Bouguenais, et plus généralement dans le Sud-Loire, sont totalement différentes comparées au Nord de Nantes. Le parc immobilier de Bouguenais est composé majoritairement de maisons de ville avec peu de terrain. Les toitures sont majoritairement en tuiles, qu’on retrouve notamment en Vendée ou Charente.

• Dans le bourg de Bouguenais vous retrouverez principalement des maisons de ville, mitoyenne avec peu de jardin ainsi que de nombreux programmes neufs.
• Dans le secteur de Bouguenais Croix-Jeannette le parc immobilier est composé de maisons de quartier, vous y retrouverez une ambiance très familiale.
• Pour le quartier des Couëts, de nombreuses maisons de ville sont disponibles, vous retrouverez aussi quelques appartements ainsi que des maisons Nantaises. En vous enfonçant un peu plus dans les vignobles, des bâtisses de caractère s'offrent à vous. Découvrez de belles longères avec généralement de très grands terrains.

Pour en savoir plus, consultez notre article sur les spécificités des maisons à Rezé et dans le sud Loire.

Le marché immobilier à Bouguenais

Vous avez pour projet de venir vous installer à Bouguenais ? Sachez que les prix pratiqués à Bouguenais en matière de transaction immobilière sont globalement comparables à ceux des communes voisines de la première couronne nantaise.

Pour l'achat d'une maison à Bouguenais Bourg, il faudra compter en moyenne 3 397 € du m² contre 3 529 € du m² pour un appartement. Un montant qui s’explique notamment par le dynamisme de l’immobilier neuf sur le secteur.

Si vous avez pour projet de louer une maison, le prix moyen de la location est de 9,91 € m². Pour la location d'un appartement, le loyer moyen au m² est estimé à 13,24 €. L'évolution du prix de location des appartements est en forte hausse contrairement à celui des maisons qui est en baisse. Cela s'explique notamment par les nombreuses résidences neuves fraîchement sorties de terre.