Immobilier à Baden

Les avantages d’habiter à Baden

Souvent considéré comme un véritable havre de paix entre la campagne et la mer, Baden n’est pas en manque d’animations culturelles. Venez vivre au rythme des marées dans ce charmant petit village situé à seulement 15 minutes de Vannes et 10 minutes d’Auray.

Un cadre maritime idyllique

Bordée par la rivière d’Auray d’une part, et par le Golfe du Morbihan d’autre part, Baden est ainsi entourée de nombreuses plages, toutes plus belles les unes que les autres. Retenons par exemple la plage Locmiquel, spot idéal pour vous détendre après une journée de travail. Vous pourrez vous y ressourcer en famille ou seul. Si vous souhaitez profiter d’un cadre plus dynamique, pensez à la plage de Penmern !

La plage des "7 îles" est aussi un incontournable, ayant la particularité de permettre aux curieux et promeneurs de rejoindre à pied l’île d’en face lorsque la marée est basse. Vous pourrez ainsi faire le tour de l’île pour admirer des beaux panoramas donnant sur le Golfe du Morbihan. De plus, grâce à sa situation géographique, la plage est abritée du vent avec une eau naturellement plus chaude. Soyez cependant vigilant sur les courants marins ainsi que sur les horaires des marées.

Son attractivité balnéaire permet également la pratique annuelle d’activités nautiques comme la voile. Mention spéciale ici pour la baie de Toulindac et son club nautique le CNB qui vous accueillera et vous guidera dans une ambiance chaleureuse et pleine de passion.

Enfin, les nombreux sentiers bordant les côtes de Baden peuvent être parcourus toute l’année et feront le bonheur des promeneurs, mais aussi des sportifs, coureurs et cyclistes.

Une patrimoine historique riche

Habiter à Baden, c’est profiter d’un cadre architectural historique et d’une ambiance « village » inédite.

Baden est connu pour ses nombreuses chapelles, dont la Chapelle Notre-Dame de Penmern présente depuis le XIVe siècle. Pour la petite anecdote, vous trouverez la chapelle à l'endroit le plus haut du hameau, dominant l'embouchure du ruisseau de Kernormand. D’autres monuments de ce type permettent à Baden de conserver son charme historique comme la chapelle sainte Meriadec ou encore la Chapelle Sainte-Michel de Locmiquel.

Une petite ville pleine de commodités

Baden est une ville indépendante qui a développé un petit centre-ville avec des magasins de première nécessité comme un supermarché, une boulangerie, un bar-tabac presse ainsi qu’un coiffeur. De plus, avec une production locale fleurissante, vous pourrez retrouver de nombreuses enseignes du coin comme des maraîchers vous proposant des fruits et légumes frais ainsi qu’une fromagerie, et bien évidemment deux poissonneries.

Deux marchés ponctuent en plus la vie de Baden :

• Le marché annuel a lieu tous les vendredis au centre du Bourg de 15h à 19h, où vous retrouverez de nombreux commerçants ambulants et leurs produits locaux. C’est le moment de rencontrer les ostréiculteurs qui vous feront déguster leurs fameuses huîtres morbihannaises !
• Le marché estival est lui ouvert seulement pendant la période de juillet à août, de 14h à 19h tous les mercredis, sur l’esplanade André Viant à Port Blanc. À noter que durant la période estivale, une navette reliant Port Blanc et Baden est disponible gratuitement du lundi au samedi.

Les types de logements à Baden

Avec un patrimoine immobilier divers et varié, la commune de Baden comblera vos critères de recherches, que ce soit pour investir dans un appartement neuf, acheter une maison dans l’ancien, vivre près de la côte ou encore s’installer dans les terres Il est à noter tout de même que les logements sont majoritairement de maisons d’habitation principale, permettant au village de conserver son dynamisme quotidien et son énergie même en hiver. Si vous recherchez une maison, vous serez comblé. Le marché immobilier de Baden est composé de 3 113 biens qui sont à 86% des maisons.

Concernant l'architecture, les habitations vous séduiront par leur style breton et moderne. En effet, en plus des toits en ardoise noire typiques du coin, les maisons de Baden ont du caractère ! Longères, anciennes écuries, maisons de pêcheurs, maisons de ville ou constructions plus modernes, vous ne pourrez que tomber amoureux de ce style de vie.

Bon à savoir, Baden connaît un développement important depuis les années 70. De ce fait, le marché est composé majoritairement de biens construits dans les années 70 à nos jours et de nombreux programmes immobiliers ont vu le jour depuis 2010.

Le marché de l’immobilier à Baden

Tout en étant à proximité des grandes villes bretonnes comme Vannes ou Lorient, mais aussi en profitant de la campagne et du bord de mer, les prix des maisons et appartements à Baden restent attractifs :

• Pour une maison, le prix moyen est actuellement estimé à 4 572€ le m². Selon le type de bien et sa localisation, les prix peuvent varier entre 3 081€ et 7 205€ du mètre carré.

• Les prix des appartements restent, quant à eux, plus abordables que les maisons avec un prix moyen au mètre carré de 3 913€, avec une variation possible entre 2 637€ et 6 166€ selon le standing et le quartier de l’appartement.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements pour un futur projet immobilier à Baden, n’hésitez plus et consulter notre agence immobilière à Vannes !