Le bien

Idéalement situé à 100 m du Cours des 50 Otages, au pied du tram ligne 2, face à la Préfecture,
En duplex dans un bel immeuble haussmannien sécurisé, des bureaux d'une superficie d'environ 223 m², avec parquet et moulures comprenant :
- Au rez-de chaussée : Un hall d'entrée, deux grands bureaux avec vu sur l'Erdre , deux bureaux sur cour, un espace cuisine, sanitaire
- Au 1er étage : 2 grands bureaux avec la vue sur l'Erdre, 3 bureaux sur cour, dégagement et sanitaire

Une cave complète ce bien
Chauffage électrique - Fenêtre double vitrage- Le tout en très bon état

Disponible sous deux mois

Conditions de location :
Bail commercial, professionnel ou dérogatoire
Loyer annuel HC- HT : 45 000 €
Loyer Non soumis à TVA
Provision annuelle sur charge : 2300€
Provision annuelle sur TOM & TF : 3 600€
Indexation du loyer selon l'ILC ou l'ILAT (Indice des Loyers Commerciaux ou Indice des Loyers des Activités Tertiaires) publiés par l'INSEE.
Loyer appelé trimestriellement
Dépôt de garantie : TROIS mois de loyer HC-HT
Honoraires de commercialisation : 25 % HT du loyer annuel HC-HT, charge du preneur
Cautionnement bancaire de SIX mois de loyer HC-HT, pour toute création ou entreprise de moins de trois ans.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Date de disponibilité
Loyer 3 941€ /mois CC
Charges mensuelles* 191.67€
Honoraires TTC 13 500€
Dont état des lieux N.C
Dépôt de garantie11250€
Surface habitable N.C
Pièces
Étage
Nbre de chambres
Chauffage
Stationnement Non
* Montant des charges soumis à régularisation annuelle.

Performances énergétiques

G
3440
kWh/m2
11.1
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Consommation
(Énergie primaire)
3440  kWh/m2
Émissions
11.1  kgCO2/m2.an
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
11.1  kgCO2/m2.an
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes
Bien situé à Nantes

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