Le bien

Au RDC d'un immeuble de bureaux sécurisé, situé au Pas Vermaud à ST HERBLAIN,à proximité directe du périphérique et du tram, acces ERP-PMR

Un plateau de bureau de 168 m2 comprenant :
un grand espace d'accueil
un local technique
3 bureaux cloisonnés
1 salle de réunion
un espace cuisine et salle de repos
Les sanitaires sont mutualisés

Le tout entrès bon état, câblés, double vitrage qualitatif, climatisation réversible, espace végétalisés.

5 places de parkings accompagnent les bureaux. Des bornes de recharge VE sont prévues

Conditions de location :
- Bail commercial de 9 ans
- Loyer annuel de 21 953.10€ HC-HT soit 130€ HT-HC/m2/an
- Loyer soumis à TVA et payable trimestriellement d'avance
- Provision sur charges annuelle : 27€ HT/m2 soit
4 559.49 € HT
- Provision sur TOM & TF : 23.30 € HT/m2 soit
3 934.67€ HT
- Dépôt de garantie : TROIS mois de loyer HC-HT soit
5 488.28€
- Indexation dy loyer annuelle selon l'ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires) publié par l'INSEE.
- GPA ou cautionnement bancaire de 6 MOIS de loyer HT en cas de création ou société de moins de 3 ans
- Honoraires de commercialisation : nous consulter
-Honoraires de rédaction de bail par un avocat spécialisé à la charge du preneur
- Etat des lieux effectué par un commissaire de justice à frais partagés entre le bailleur et le preneur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Caractéristiques du bien

Date de disponibilité 01/11/2024
Loyer 2 651€ /mois CC
Charges mensuelles* 455.95€
Honoraires TTC 7 903€
Dont état des lieux N.C
Dépôt de garantie5488.28€
Surface habitable 169 m²
Pièces
Étage
Nbre de chambres
Chauffage
Stationnement Non
* Montant des charges soumis à régularisation annuelle.

Performances énergétiques

kWh/m2
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes
Bien situé à Saint Herblain

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