Le bien

Idéalement situés dans Guérande INTRAMUROS, à proximité de la Collégiale Saint-Aubin,

Un localc commercial avec EXTRACTION prévue, idéal pour de la restauration d'une superficie total de 120 m2 environ comprenant :
- Surface de vente de 22.56 m2
- Arrière boutique / cuisine de 19m2
- Une réserve à l 'étage de 36 m2, directement accessible depuis l'arrière boutique
- Un grenier de 43m2

Le bailleur prend en charge les travaux de pose de l'extraction

Disponibilité des locaux : 1er Mars 2025

Conditions de location :
Bail commercial
Droit d'entrée : 110 000€
Loyer annuel : 17 880 € HC-HT
Loyer payable mensuellement d'avance non soumis à TVA
Provision sur TOM & TF annuelle : 913 €
Le preneur sera redevable de la taxe d'Ordure ménagère et de la Taxe foncière
Dépôt de Garantie : Un mois de loyer HC-HT
Cautionnement bancaire de SIX mois de loyer HC-HT piur toute création ou entreprise de moins de trois ans.
Honoraire de commercialisation et rédaction du bail : 10% HT du montant du droit au bail HT à la charge du preneur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Caractéristiques du bien

Date de disponibilité 01/03/2025
Loyer 1 490€ /mois CC
Charges mensuelles* N.C
Honoraires TTC 10 560€
Dont état des lieux N.C
Dépôt de garantie1490€
Surface habitable 120 m²
Pièces
Étage
Nbre de chambres
Chauffage
Stationnement Non
* Montant des charges soumis à régularisation annuelle.

Performances énergétiques

kWh/m2
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes
Bien situé à
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