Depuis quelques années les locations meublées attirent de plus en plus l’intérêt des Français, tendance d’autant plus accrue depuis 2020 suite aux confinements. Notre agence immobilière BRAS Immobilier vous explique tout sur cette location aux nombreux avantages.

La location meublée : un logement avantageux

Faut-il louer en meublé ou vide ? C’est souvent la question qui revient auprès de nos propriétaires. Auparavant peu définie juridiquement, la location meublée est plus amplement développée par la jurisprudence grâce à la loi ALUR du 24 Mars 2014. Le décret du 31 Juillet 2015 vient également préciser les éléments de mobiliers obligatoires dans un logement meublé. Un logement meublé est donc un logement équipé des meubles nécessaires et indispensables pour vivre, manger et dormir de façon convenable.

En Mai 2020, le nombre d’annonces de location meublée avait augmenté de plus de 50% par rapport à la moyenne des mois précédents. Le confinement a poussé les propriétaires à mettre leur location touristique en location classique. Le confinement a donc été bénéfique pour le marché des biens meublés, qui représente aujourd’hui près de 10 à 15% de l’offre de location globale.

Les avantages de la location meublée

Nantes fait partie des villes de France où le marché des locations meublées est le plus actif et en hausse. La location meublée possède beaucoup d‘avantages. D’une part, elle propose un logement entièrement équipé, ce qui évite au locataire d’acheter des meubles et lui permet de s’installer directement avec ses effets personnels. D’une autre part, elle propose un bail de location renouvelable d’une durée d’1 an (ou 9 mois pour les étudiants) ou encore un bail de mobilité d’une durée comprise entre 1 et 10 mois.

La location meublée ne manque pas de demande, mais les propriétaires doivent donc prendre en compte le renouvellement récurent de leur locataire. De plus, pour être considéré comme un meublé, le logement doit comporter les équipements nécessaires, mentionnés dans un inventaire, à fournir au locataire.

En ce qui concerne l’entretien du logement, pour toute dégradation du bien ou des meubles, c’est au locataire de prendre en charge les réparations ou le remboursement. En revanche, pour un appareil qui tombe en panne à cause de sa vétusté, c’est au propriétaire de le remplacer. Les équipements mis à disposition doivent être en bon état et fonctionner. Le propriétaire doit également s’assurer que son bien est sûr et sain avant de le louer.

Une location meublée possède également des avantages fiscaux. Pour en bénéficier, on peut choisir entre un régime micro-BIC (ou forfaitaire) ou un régime réel. Le régime micro-BIC s’applique si vos recettes ne dépassent pas 70.000€, et vous permet de n’être imposé que sur la moitié de vos recettes locatives.

Le régime réel, s’applique si vos recettes vont au-delà de 70.000€, ou sur demande auprès du fisc si elles sont inférieures. Il permet de déduire de vos recettes l’ensembles des charges (taxes, travaux, frais bancaires, charges de copropriété, etc…) et de procéder à un amortissement sur la valeur du bien. Cette dernière option, qui vise à réduire l’imposition foncière, requière généralement l’aide d’un expert-comptable.

Location meublée à Nantes Métropole

Ville réputée étudiante grâce à ses nombreuses infrastructures universitaires, Nantes et sa métropole sont un terrain propice au développement des locations meublées. Le risque de vacance locative y est donc faible en comparaison avec d’autres villes.

En seconde position derrière Rennes, Nantes possède l’un des délais de mise en location d’un meublé le plus court de la côte Ouest. De plus, louer un meublé rapporte en moyenne un 13ème loyer chaque année par rapport à une location vide.