Tortière – Donatien – Un quartier nantais convoité

Longeant l’Erdre, le quartier Tortière-Donatien figure parmi les lieux de vie nantais les plus convoités en raison de son cadre de vie agréable et de son offre de services. Zoom sur votre futur lieu de vie ! 

Un quartier au cœur de Nantes

Situé à proximité du centre-ville de Nantes, le micro-quartier Tortière-Donatien fait parti du secteur de Malakoff- Saint Donatien, un des 11 quartiers officiels de Nantes.  

Cette zone part du cour Saint Pierre au sud, remonte le long de l'Erdre pour flirter avec le jardin de Versailles et Waleck, et s'étend jusqu'au grands ensembles de Port Boyer au Nord. À l'est, la frontière suit le boulevard Jules Verne et la rue du Général Buat pour redescendre par la rue Maréchal Joffre sur le cour , célèbre pour accueillir chaque année la foire de printemps de Nantes, avec ses jolis manèges colorés et sa bonne odeur de Barbapapa. La patinoire d'hiver est également installée ici, profitant ainsi de cet entourage historique constitué de pierres et de pavés, sous le regard bienveillant de la cathédrale Saint Pierre de Nantes. Une place inédite par sa grandeur et sa majestuosité à découvrir !

L'intérêt de ce quartier réside dans son ADN multi-facettes :

• Une vie de quartier dynamique avec notamment la rue du Général Buat, élue rue "la plus cool de Nantes" grâce à une identité vintage bien marquée. Vous y retrouverez donc des commerces de quartier, mais aussi un disquaire, des friperies ou encore une libraire, des épiceries nocturnes, le Théatre grand T,...
• Un accès direct aux berges de l'Erdre, inconditionnel écrin de verdure adoré par les Nantais pour courir, se promener ou encore pique-niquer le midi. Cette jolie balade le long du fleuve est une parenthèse inédite en coeur de ville qui rallie le jardin de la Beaujoire et même au delà. Elle est l'un des atouts phares de ce secteur. Du côté de l'île de Versailles et son jardin japonais, les alentours sont d'ailleurs pris d'assaut dès les beaux jours. On s'y retrouve entre amis en fin de journée pour boire un verre sur les péniches ou bars du coin et ainsi profiter des derniers rayons de soleil se reflétant dans l'Erdre. Les amateurs de sorties nautiques y trouveront ausi leur compte de manière individuelle, avec la location de canoë, paddles et bateaux électriques, ou en club, avec le cercle de l'aviron de Nantes. 
• Une identité familiale grâce aux nombreuses infrastructures scolaires : 4 crèches, 3 écoles maternelles, 6 écoles primaires, 4 collèges, le lycée général et technologique Livet, le lycée professsionnel Anjourrant, le lycée privée Blanche de Castille et le lycée profesionnel maritime Jacques Cassard.
• Des infrastructures publiques de santé (clinique et hopital Bretéché) et de sécurité avec le commissariat central de Nantes : Waldeck Rousseau.
• Une mobilité réellement facile puisque le quartier Tortière-donatien  à Nantes est desservi par de nombreuses lignes de bus et chronobus mais aussi par les stations de vélo libre service Bicloo.

Vous l'aurez compris, ce micro-quartier a une vraie personnalité qui est très demandée. Si vous souhaitez vous y installer, il faut donc prendre son élan pour trouver un bien correspondant à vos critères de recherche.

Le marché immobilier du quartier Tortière-Donatien

En tout, plus de 16 000 habitants évoluent dans ce micro-quartier dont 44% sont des actifs et où l'âge médian est de 37 ans. Cette population a la chance d'avoir un choix de logements interessants : au sud, on retrouve surtout des appartements de style Haussmanien ou de construction plus récente, au nord, de petites maisons de ville avec jardins permettant de disposer d'un cadre tranquille pour vivre, certains n'ayant même pas de murs mitoyens. 

Précision complémentaire, sur les 1990 logements recensés, 82% sont des appartements en résidences principales et 15% sont des logements sociaux.  

Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier sur le secteur Tortière-Donatien, sachez que pour louer un appartement dans le secteur, il faudra compter sur un prix moyen de 14€ le mètre carré (+6,7% sur un an). Les locations de maisons dans le secteur étant plus rares, cela s’est traduit par une forte augmentation des loyers (+62,1% sur un an à 12€/m²). Si vous êtes plutôt intéressé par un projet d’achat, il faudra tabler sur un prix moyen au mètre carré de 4 230€ pour un appartement et de 3 701€ pour une maison.