Rénovation énergétique des logements : Travaux, aides et subventions disponibles

Améliorer l'efficacité énergétique de votre logement est une étape devenue plus qu’essentielle pour réduire vos factures, valoriser votre bien et contribuer à la transition écologique. En rénovant l’isolation et le chauffage de votre habitation, vous pouvez réaliser des économies significatives sur le long terme, tout en augmentant le confort et en réduisant votre empreinte carbone.

Ne pas anticiper les travaux d’amélioration énergétique, quand ils sont nécessaires, expose les propriétaires bailleurs à une dévalorisation de leur bien sur le marché locatif.

Il est donc crucial de prendre conscience de cet enjeu dès maintenant.

Pourquoi investir dans l'efficacité énergétique ?

L'investissement dans la rénovation énergétique offre plusieurs avantages. Tout d'abord, il permet de réduire considérablement les coûts énergétiques. Une meilleure isolation des combles, des murs et l'installation de fenêtres performantes permettent de réduire sa consommation d’énergie dans son domicile de 30 à 50 %. De plus, en 2023, les maisons anciennes de classes A-B se sont vendues, en France métropolitaine, 1,7 fois plus cher que celles de classes F-G, d'après Notaires de France. Cette valorisation est un atout majeur, que l'on soit propriétaire occupant ou bailleur, notamment dans le cadre d’un investissement locatif à Nantes.

Par ailleurs, les réglementations évoluent et imposent des exigences accrues en matière de performance énergétique. Depuis le 1er Janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location, suivis des logements F en 2028 et des logements E en 2034. Cette contrainte légale renforce l'intérêt d'une rénovation anticipée pour les propriétaires souhaitant continuer à louer un appartement à Nantes ou préserver la valeur de leur bien. Faire appel à une agence spécialisée en gestion locative à Nantes ou dans le Grand Ouest peut être un atout pour optimiser la rentabilité de son bien tout en garantissant le respect des nouvelles normes. Un bon suivi de la gestion locative permet donc d’anticiper les travaux nécessaires et de valoriser le bien sur le long terme.

Avantages d'une rénovation énergétique

Les bénéfices d'une meilleure efficacité énergétique sont nombreux et touchent à la fois l'économie, le confort et la réglementation :

• Réduction des factures : Moins de déperditions thermiques signifie moins de consommation énergétique.
• Valorisation du bien : Un logement mieux classé énergétiquement se revend/loue mieux et plus cher.
• Conformité avec les nouvelles réglementations : Évitez l'interdiction de location pour les passoires thermiques.
• Amélioration du confort : Un logement bien isolé est plus agréable en été comme en hiver. Déductible des revenus fonciers en fonction du régime fiscal du bien (IR)

Travaux pour améliorer l'efficacité énergétique

Divers travaux permettent d'améliorer son diagnostic de performance énergétique. Ils concernent principalement l'isolation, le chauffage, la ventilation. Ces interventions peuvent engendrer des économies sur le long terme tout en apportant un confort accru aux occupants.

Pour maximiser les performances énergétiques d'une habitation, voici les principales améliorations à envisager, que ce soit pour une résidence principale ou un bien immobilier d’entreprise à Nantes et ailleurs dans le Grand Ouest :

Isolation thermique

Une bonne isolation est essentielle pour limiter les pertes de chaleur et améliorer le confort intérieur.

• Isolation des combles : réduction jusqu'à 30 % des pertes de chaleur.
• Isolation des murs extérieurs : jusqu'à 20 % d'économie d'énergie.
• Remplacement des fenêtres : double ou triple vitrage.

Systèmes de chauffage et ventilation

Un chauffage performant et une ventilation efficace contribuent à une consommation énergétique réduite.

• Pompe à chaleur (lorsque cela est possible) : Permet de réduire sa facture de chauffage en hiver jusqu'à 60 %.
• Chaudière à condensation : Rendement élevé et réduction de la consommation de gaz de 30 %.
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC) : Améliore la qualité de l'air et réduit l'humidité.

Énergies renouvelables

Ces solutions permettent de produire une énergie propre et de réduire la dépendance aux énergies fossiles.

• Panneaux solaires photovoltaïques : Permettent de produire sa propre électricité, avec un retour sur investissement estimé entre 10 et 15 ans.
• Chauffe-eau solaire : Peut réduire jusqu'à 70 % de la consommation d'énergie liée à l'eau chaude.

Subventions et aides disponibles

Pour financer ces améliorations, plusieurs dispositifs sont accessibles aux propriétaires. Ces aides financières permettent de réduire considérablement le coût des travaux et d'encourager la transition énergétique.

Voici un aperçu des principales aides disponibles pour la rénovation énergétique :

• MaPrimeRénov' : Aide forfaitaire pouvant aller de 2 000 à 15 000 € selon les revenus et les travaux réalisés. En 2021, plus de 600 000 foyers en ont bénéficié.
• Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) : Jusqu'à 50 000 € sans intérêt pour financer des travaux de rénovation énergétique.
• Certificats d'économies d'énergie (CEE) : Primes versées par les fournisseurs d'énergie en fonction des travaux réalisés.
• Aides locales : Subventions régionales et communales comme la Prime Rénov' Occitanie ou les aides de la Ville de Paris.

Tendances du marché immobilier et perspectives

Avec les nouvelles obligations légales, la demande en logements énergétiquement performants s'accroît. Les acheteurs et les candidats locataires recherchent de plus en plus des logements bien isolés et peu énergivores, tandis que les passoires thermiques perdent en valeur. Ce phénomène est particulièrement visible sur le marché de la location immobilière à Nantes ou dans le Grand Ouest, où les biens rénovés attirent davantage d'investisseurs et de locataires.

Points clés du marché immobilier

Le marché immobilier évolue rapidement sous l'effet des nouvelles réglementations et des préoccupations environnementales :

• Baisse de la valeur des passoires thermiques : Dévaluation de 8 % en moyenne pour les logements classés F et G.
• Augmentation de la demande pour les biens rénovés : Les acheteurs privilégient les logements bien classés énergétiquement.
• Problèmes de disponibilité de la main-d'œuvre qualifiée : Bien penser à planifier ses travaux à l'avance pour éviter les délais d'attente prolongés.

Ce qu’il faut retenir sur la rénovation énergétique

Investir dans la rénovation de logement, notamment en faisant appel à un architecte, est aujourd'hui un choix stratégique. Entre les gains financiers, les aides disponibles et l'augmentation de la valeur immobilière, les propriétaires ont tout à gagner. De plus, pour ceux qui souhaitent mettre leur bien en gestion locative, améliorer la performance énergétique permet d’attirer davantage de locataires et d’optimiser la rentabilité locative. Pour aller plus loin, il est conseillé de consulter les sites officiels de l'ADEME et France Rénov'.