Quelles sont les nouvelles possibilités d'achat immobilier ?

Dans le contexte actuel, marqué par la baisse des prix de l'immobilier selon l'ADNOV et la réduction des taux directeurs par la Banque centrale européenne de 4 % à 3,74 % pour les prêts sur 25 ans, l’acquisition d’un bien immobilier redevient plus favorable. En parallèle, de nouvelles façons d’acheter voient le jour, proposant des solutions innovantes pour devenir propriétaire ou se loger différemment, notamment dans les grandes villes comme Nantes, Vannes ou les Sables-d’Olonne. Le co-living, l’achat à plusieurs, le viager, entre autres, ouvrent la voie à des alternatives attractives. Voici un aperçu de ces options originales.

Le co-living : Une solution de partage moderne commune à moindre coût

Le co-living, qui est une forme alternative de colocation, est une tendance qui gagne du terrain, notamment dans les grandes villes ou métropoles où les loyers sont élevés. Ce concept repose sur le partage d'un grand appartement ou d'une maison entre plusieurs personnes, chacun disposant de son espace privé tout en profitant des espaces communs comme la cuisine, le salon ou des bureaux. L’achat d’un appartement à Nantes, à Vannes, à Pornichet ou aux Sables-d’Olonne pouvant représenter une somme conséquente, le co-living apparaît donc comme une solution viable. Avant d’envisager cette possibilité, il est impératif de vérifier que le règlement de copropriété autorise le co-living.

À Nantes, par exemple, plusieurs projets de co-living voient le jour, attirant principalement des jeunes actifs et des étudiants. Cette formule de plus en plus prisée permet de réduire les coûts de logement tout en bénéficiant d’un logement tout équipé avec des services mutualisés (ménage, internet, etc.). De plus, certaines offres de co-living incluent des événements et des activités, favorisant ainsi les interactions sociales et la création de communautés dynamiques et solidaires.

L’achat à plusieurs : Diviser pour mieux acheter

Effectuer un achat immobilier à Nantes et dans tout le grand Ouest est une opportunité intéressante de constituer un patrimoine pour sa famille. Cependant, réaliser cette opération seul représente un investissement conséquent. Ainsi, parmi les alternatives viables, l’achat à plusieurs, ou propriété partagée, est une solution idéale pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires mais n’ont pas les moyens d’acheter seuls. Cette formule permet à plusieurs personnes, souvent des amis ou des membres de la famille, d’acquérir ensemble un bien immobilier en divisant le coût d’achat et les charges associées. Un des exemples d’achat à plusieurs, c’est la SCI (Société Civile Immobilière) familiale ou professionnelle. Elle est une structure juridique composée au minimum de deux personnes, chacune ayant le statut d’associé, permettant de gérer un ou plusieurs biens immobiliers.

Dans une ville comme Pornichet ou Nantes, où le marché immobilier est tendu, cette option permet d’accéder à des biens de meilleure qualité ou mieux situés. Chaque copropriétaire détient une part du bien, proportionnelle à son investissement, et les modalités de gestion et d’utilisation du bien sont définies par un contrat de copropriété. Ce modèle est particulièrement attractif pour les primo-accédants qui cherchent à entrer sur le marché immobilier et qui souhaitent miser sur l’achat d’une maison à Nantes, dans le Morbihan ou aux Sables-d’Olonne.

Le viager : Une option pour les séniors et les investisseurs

Le viager est une solution qui présente des avantages tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. Cette formule de vente immobilière consiste à acquérir un bien immobilier, où l’acheteur verse une rente au vendeur, tout en permettant à ce dernier, souvent une personne âgée, de continuer à vivre dans le logement jusqu’à son décès. En échange, l’acheteur, appelé débirentier, bénéficie d’un prix d’achat souvent inférieur à la valeur du marché. La rente peut aussi être accompagnée d’un bouquet qui est une somme d’argent versée comptant au moment de la signature de l’acte de vente.

On peut considérer le viager comme un échange gagnant-gagnant. En effet, pour les investisseurs, cette alternative représente une opportunité d’acquérir un bien immobilier à un prix potentiellement réduit tout en réalisant un geste solidaire. Et pour les séniors, le viager permet de compléter leurs revenus tout en restant chez eux. À Nantes, à Vannes et aux Sables-d’Olonne, cette pratique commence à se développer, offrant une alternative viable tant pour les vendeurs, souhaitant améliorer leur retraite tout en restant chez eux, que pour les acheteurs.

La location-accession : Une passerelle vers la propriété

La location-accession, ou Prêt Social Location-Accession (PSLA), est une formule qui permet de louer un bien avec une option d’achat à terme. Ce dispositif, souvent soutenu par les collectivités locales, est destiné aux ménages modestes qui souhaitent devenir propriétaires mais qui ne peuvent pas accéder immédiatement à la propriété, faute de moyens financiers suffisants.

À Nantes et dans tout le grand Ouest, plusieurs programmes de location-accession ont vu le jour, facilitant l’accès à la propriété pour les primo-accédants de manière progressive et sécurisée, en offrant une solution flexible et adaptée aux budgets limités. Le principe de ce système est simple : après une période de location, durant laquelle une partie du loyer est épargnée, qui sera ensuite déduite du prix d’achat final, le locataire peut lever l’option d’achat et devenir propriétaire du bien.

L’habitat participatif : Construire ensemble pour mieux vivre

L’habitat participatif est une démarche collaborative où des particuliers se regroupent pour concevoir, financer et réaliser ensemble leur lieu de vie. Ce modèle encourage la création de logements adaptés aux besoins spécifiques et aux envies de chacun, tout en favorisant la mixité sociale et la solidarité entre les habitants.

De plus en plus de projets d’habitat participatif voient le jour, souvent soutenus par des associations et des collectivités locales. Ces initiatives permettent de mutualiser les coûts de construction et de gestion, et de favoriser une gestion quotidienne collective et démocratique des espaces communs, en impliquant les futurs habitants dans l’ensemble du projet, créant ainsi un cadre de vie convivial et durable.

Les tiny houses : Vivre mieux avec moins

Enfin, les tiny houses, ou micro-maisons, représentent une alternative séduisante pour ceux qui souhaitent réduire leur empreinte écologique et leur coût de logement. Ces petites maisons souvent mobiles, offrent un mode de vie minimaliste, simple et autonome.

Plusieurs initiatives encouragent le développement de tiny houses, offrant ainsi une solution de logement écologique, abordable et flexible. Ces micro-maisons peuvent être installées sur des terrains privés ou dans des éco-villages dédiés, contribuant à une nouvelle vision de l’habitat durable.

Pour finir, avec la baisse des prix de l’immobilier, notamment à Nantes, Vannes, Pornichet et aux Sables-d’Olonne, l’acquisition d’un bien immobilier classique devient plus accessible. Cependant, il reste pertinent d’explorer de nouvelles alternatives d’achat, permettant de se loger de manière plus flexible, économique et solidaire. Le co-living, l’achat à plusieurs, le viager, la location-accession, l’habitat participatif ou encore les tiny houses offrent des solutions innovantes qui s’adaptent aux évolutions du marché immobilier et ouvrent de nouvelles perspectives.