Programme immobilier neuf : avantages financiers et garanties

Vous avez en projet l’achat d’une maison ou d’un appartement à Nantes ou dans sa région ? Investir dans un programme immobilier neuf présente des atouts qui vous séduiront certainement.

Avantages financiers de l'immobilier neuf

Le choix d’acheter un appartement neuf à Nantes aura certainement des effets positifs sur votre portefeuille et /ou vos impôts :

• Droits d’enregistrement réduits (appelés communément Frais de notaire) qui s’inscrivent entre 2 et 3 % du prix de vente contre 7 à 8 % dans l’ancien.
• Exonération partielle de la taxe foncière dans le cas d’une résidence principale ou secondaire. Une réduction qui peut être accordée par la plupart des communes, et cela pour une durée de 2 ans après la livraison.
• Acquérir un bien dans un programme neuf vous donnera la possibilité d’avoir une TVA réduite jusqu’à 7 %. C’est un avantage qui demande plusieurs conditions ; notamment la localisation dans les zones répertoriées par l’ANRU ou encore le plafond de ressources ou l’achat d’un lot en PLS avec exonération totale de taxe foncière pendant toute la durée du prêt.
• Selon le programme, et votre situation personnelle ,vous pourrez bénéficier de certains prêts immobiliers pour faciliter votre achat : prêt à taux zéro (PTZ+) pour les primo accédants, prêt social location-accession (PSLA), prêt à l’accession sociale (PAS), etc.
• Avantage fiscal et transmission de patrimoine pour des appartements achetés en démembrement
• Avantage fiscal accordé pour tout achat bénéficiant de la loi PINEL

De plus, en confiant la gestion locative à Nantes à un professionnel, vous profiter de tous ses avantages sans les contraintes liés au suivi quotidien technique, adlminitratif et financier de votre investissement.

Avantages "garanties" associés aux programmes neufs

Choisir une maison ou un appartement neuf à Nantes rime avec une grande qualité de construction. En plus de bénéficier de programmes immobiliers neufs de qualités et pérennes, d'autres garanties sur le logement neuf sont prévues pour les futurs propriétaires.

• Garantie de parfait achèvement qui permet de réparer les dommages liés aux défauts de conception pendant un an après la réception du bien.
• Garantie de bon fonctionnement qui protège le propriétaire pendant 2 ans contre les dégradations des équipements démontables comme la robinetterie, les volets ou les radiateurs.
• Garantie décennale protégeant de tous les dommages qui mettent en cause la solidité du bâtiment (infiltration, problème de toiture…).

Avantages écologiques de l'immobilier neuf

L’intérêt écologique d’un programme immobilier neuf devance sur plusieurs points celui d’un logement ancien, car il bénéficie des dernières normes environnementales et techniques liées aux économies d’énergie.

La plus connue est la réglementation thermique RT 2012 qui ambitionne de ne consommer que 50 kW /m² et /an. D’autres équipements viennent renforcer la réduction des déperditions énergétiques notamment l’utilisation des énergies renouvelables. Toutes ces innovations énergétiques seront non seulement bénéfiques pour l’environnement, mais elles auront également des effets séduisants sur la facture énergétique.

Avantages "confort" de l'immobilier neuf

En choisissant un logement neuf, vous optez pour un confort optimal, et rationnalisé car ils sont conçus dans le seul but de répondre à tous les besoins liés au mode de vie actuel.

Un programme neuf a tout pour plaire allant des agencements jusqu’aux équipements en passant par la luminosité. Vous serez accueillis dans des espaces optimisés comme une cuisine ouverte, véritable pièce à vivre de nos jours, une salle de bains entièrement équipée, etc. Actuellement, les nouvelles constructions garantissent l’accès à Internet grâce à la fibre optique. Une dernière tendance presque absente dans les logements anciens. Profitez également de la présence des parkings ou d’un ascenseur pour simplifier votre quotidien.

Enfin, les promoteurs des programmes neufs ont tous intégrés une garantie sur l'isolation phonique qui vous couvre contre les nuisances sonores, élément primordial pour profiter sereinement de son logement.

Il ne vous reste plus qu'à contacter notre agence immobilière à Nantes qui saura vous accompagner dans le meilleur choix d"investissement immobilier selon vos besoins.