Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Nantes ?

Depuis plusieurs années, la conjoncture est favorable à l’investissement immobilier à Nantes : placement reconnu comme le plus sûr, constructions de nombreux programmes neufs, demande locative forte sont autant d'arguments pour sauter le pas. BRAS Immobilier, votre agence immobilière à Nantes , vous explique pourquoi comment et pourquoi investir dans la pierre.

Investissement immobilier, un placement sûr

L’ investissement immobilier, que ce soit dans un programme neuf à Nantes ou un logement ancien, a toujours été considéré comme l’un des placements les plus sûrs, comparé à certains produits d’ épargne bancaire, ou à des placements boursiers risqués car très sensibles à l’évolution de l’ économie mondiale. Un investissement immobilier, ce n’est pas seulement être propriétaire de son logement. Cela pourrait aussi bien se traduire par :

• Une mise en location de l’appartement ou de la maison et ainsi obtenir des loyers réguliers équivalents à une rente pour compléter sa pension de retraite,
• Une plus-value à la revente (à condition de ne pas revendre trop tôt) ou encore préparer l’avenir de ses enfants.

En fait, l’investissement immobilier locatif est un placement très populaire et surtout rentable, à condition d’adopter une bonne stratégie d’investissement.

Les clés pour réussir son investissement locatif

Tout d'abord, il faut savoir que les appartements à louer sont recherchés par plusieurs types de populations :

• Les étudiants, cible la plus importante et qui a besoin d'une plus grande mobilité que les autres catégories de populations. Ils recherchent avant tout un loyer correct et un emplacement bien desservi comme c'est le cas des logements étudiants. Les colocations à Nantes sont également plébiscitées.
• Les jeunes couples emménageant ensemble pour la première fois
• Les personnes n'ayant pas assez d'apports pour pouvoir investir ou ne désirant pas investir. Ces données sont précieuses pour comprendre le deuxième point primordial à un bon emplacement locatif : l'emplacement.

En effet, les catégories de personnes intéressées par un bien à louer sont donc majoritairement les 18-30ans. Elles recherchent dont en priorité à se loger dans des villes "qui bougent" comme la Métropole nantaise, plébiscité pour son très fort dynamisme économique, social et culturel.

De plus, le bien immobilier doit être situé dans un quartier accessible facilement en transports en commun et proche des commerces et commodités. Le plus sera de proposer un logement situé dans un environnement calme, sécurisant, et verdoyant si possible.

Il ne faut pas oublier que l’emplacement sera un axe très important lors de la revente.

Ces différents points sont également évoqués dans notre article consacré au 10 astuces pour réussir votre investissement immobillier .

Des avantages fiscaux intéressants

En cas d’impôt sur le revenu élevé, des dispositifs tels que la loi PINEL (en vigueur depuis 2015), permettent de profiter d’importantes réductions d’impôts si vous optez pour un investissement locatif dans l’immobilier neuf. En outre, vous avez la possibilité de louer votre bien à vos enfants ou à vos parents, tout en conservant l’avantage fiscal.