Prix de l'immobilier en Loire-Atlantique (44) : Analyse par Ville et Quartier

Vous envisagez un investissement immobilier en Loire-Atlantique mais hésitez à attendre une baisse des prix ou des taux d’intérêts pour acheter ? Cet article vous offre une vision claire et actuelle du marché immobilier, que vous soyez intéressé par Nantes, Saint-Nazaire, La Baule, Rezé ou d'autres villes dynamiques du département.

Immobilier en Loire-Atlantique : Tendances et Perspectives

Au cours des dernières années, les prix immobiliers en Loire-Atlantique ont connu une hausse continue, atteignant en moyenne une augmentation de +8 % entre 2022 et 2023 et de +27 % sur cinq ans (Source Figaro Immobilier). Ce phénomène est en grande partie dû à un déséquilibre entre offre et demande, accentué par la pandémie de COVID-19. Cependant, depuis mi-2023, les prix tendent à se stabiliser, enregistrant même une légère baisse de -0,3 % sur trois mois.

Côté emprunt, les taux d’intérêts ont perdu 1 point entre octobre 2023 et octobre 2024, passant respectivement de 4,45% de taux d’intérêt à 4,05%.

Dans notre article sur le bilan du marché immobilier en Loire-Atlantique en 2024, nous revenons plus en détails sur les grandes tendances économiques, financières et sociétales et son retour vers des transactions plus équilibrées.

Évolution des Prix dans les Principales Villes de Loire-Atlantique

Le tableau ci-dessous présente les prix de l’immobilier au mètre carré en Loire Atlantique dans les villes principales, en octobre 2023 et octobre 2024, ainsi que l'évolution sur un an :

(Source Figaro Immobilier, INSEE)

Les prix restent globalement stables, avec une légère tendance à la baisse à Nantes, Saint-Nazaire ainsi que dans certaines zones résidentielles périphériques comme Vertou et Saint-Herblain. Ce phénomène peut offrir des opportunités d’achat pour les primo-accédants.

La Côte d'Amour, qui regroupe des villes balnéaires attractives comme La Baule, Pornichet, et Le Pouliguen, continue d'intéresser les acheteurs à la recherche de résidences secondaires ou de biens de prestige en bord de mer.

Évolution des Prix dans les Quartiers Principaux de Nantes en 2024

Les prix de l'immobilier à Nantes varient significativement d'un quartier à l'autre. Cette analyse par quartier vous donne une vue détaillée des tendances récentes, en tenant compte de l'augmentation ou de la baisse des prix entre octobre 2023 et octobre 2024.

(Source Figaro Immobilier, oct 2024)

Les quartiers Centre-Ville et Île de Nantes continuent d'être attractifs, avec une croissance des prix de +4,6 % et +2,2 % respectivement, ce qui peut s'expliquer par leur centralité et les nombreux projets d’aménagement en cours.

À l’inverse, certains quartiers comme Dervallières / Zola et Saint-Donatien / Malakoff enregistrent une légère baisse, reflétant la tendance générale de stabilisation dans certaines zones périphériques​ (Source Meilleurs agents).

Les Villes de Loire-Atlantique avec les évolutions de prix les plus marquées en 2024

Voici un tableau présentant les 10 villes de Loire-Atlantique ayant connu les plus fortes hausses ou baisses de prix immobilier entre octobre 2023 et octobre 2024 :

Les variations à la hausse, comme à Rougé et Batz-sur-Mer, montrent une forte demande dans des zones rurales ou côtières moins urbanisées, souvent choisies pour un cadre de vie calme et un environnement naturel. En revanche, les baisses marquées dans des villes comme Trignac indiquent une stabilisation, voire un recul de la demande dans certaines zones périurbaines ou industrielles de Loire-Atlantique.

Où Investir en Loire-Atlantique en 2024 ?

Certaines communes de Loire-Atlantique maintiennent des prix immobiliers attractifs. Ces villes représentent des opportunités intéressantes, notamment pour les primo-accédants et les investisseurs cherchant un cadre de vie agréable à proximité de l'agglomération nantaise ou non loin de la mer :

• Château-Thébaud : Au cœur du vignoble nantais, cette commune enregistre une baisse des prix de -10 % sur un an, avec un prix au m² autour de 2 599 €. Cette diminution, associée à la qualité de vie viticole, attire les acquéreurs cherchant un compromis entre nature et proximité de Nantes.
• Saint-Lumine-de-Clisson : Située près de Clisson, cette ville affiche une baisse de -6 % sur un an, avec un prix moyen au m² de 2 270 €. Elle est idéale pour ceux qui recherchent un cadre rural à un coût raisonnable tout en profitant du dynamisme de Clisson.
• Couffé : Avec une baisse de -3 % sur un an, Couffé propose des prix attractifs aux alentours de 2 046 € le m². Sa situation en zone semi-rurale permet d'accéder à des biens à des tarifs compétitifs, tout en restant proche des commodités.
• Les Sorinières : À proximité de Nantes, Les Sorinières présente une légère baisse de -1 % sur un an, avec un prix au m² de 3 618 €. La ville bénéficie d’une connexion directe avec la métropole, attirant les familles et jeunes actifs qui souhaitent combiner accessibilité et qualité de vie à un coût abordable.

Ces villes, au cadre de vie semi-rural et aux prix compétitifs, constituent des opportunités pour les acquéreurs cherchant à investir ou à s’installer dans un environnement paisible tout en restant proche de l’effervescence nantaise.

Conclusion : Investir en Loire-Atlantique en 2024

Le marché immobilier en Loire-Atlantique présente des opportunités variées selon les zones et les profils d’acheteurs. Bien que les prix demeurent globalement stables, certaines communes offrent des occasions d’investissement plus attractives pour ceux souhaitant une résidence principale ou secondaire dans un cadre agréable. Nos agents immobiliers, spécialisés dans le département, se tiennent à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets d’acquisition.