Investissement locatif à Nantes - Comment calculer le taux de rentabilité ?
Publié le 2 mai 2017
Vous avez pour projet d’investir dans un bien immobilier afin de le louer ? Pour calculer le rendement de votre investissement locatif à Nantes, sachez que vous devez prendre en compte toutes les dépenses engendrées sur le long terme, par rapport aux loyers nets après impôts annuellement actualisés. Nous détaillons ci-après trois méthodes de calcul de rentabilité d’un investissement immobilier.
La rentabilité brute
Fréquemment utilisée comme argument de vente, sachez que la rentabilité brute ne prend pas en compte l’intégralité des frais. Elle est calculée par rapport au prix d’acquisition du bien et ne prend en compte que le loyer brut annuel perçu.
Le calcul du taux de rentabilité est le suivant : (100 x (loyer mensuel x 12)) / prix d’acquisition du bien
La rentabilité nette de frais et charges
Contrairement à la rentabilité brute, la rentabilité nette de frais et de charges prend en compte la taxe foncière (environ un mois de loyer), les changements de locataire durant lesquels le loyer n’est pas perçu, les travaux d’entretien courants et les frais de gestion. Le calcul du taux de rentabilité se fait toujours par rapport au prix d’acquisition du bien.
La rentabilité nette
Taux le plus proche de la réalité, la rentabilité nette dépend de la fiscalité du bailleur. Le calcul prend en compte les recettes après impôts et les éventuelles déductions obtenues, dans le cadre d’un programme spécifique par exemple. Vous devez savoir que la rentabilité nette peut être influencée si votre situation fiscale est modifiée par des revenus en moins (retraite ou chômage) ou des revenus supplémentaires.
Dans le cadre d'une gestion locative à Nantes, notre équipe d'experts vous accompagne afin d'évaluer au mieux les rendements engendrés par vos investissements.
BRAS Immobilier, votre agence immobilière de proximité
Qu’il s’agisse d’une location de maison à Nantes, d’un achat immobilier à Rezé ou encore de la gestion locative d'un studio à La Baule, les équipes de BRAS Immobilier sont là pour vous conseiller et vous accompagner de A à Z.
Expertes de l’immobilier à Nantes et dans sa région depuis plus de 50 ans, nos agences immobilières sont connues et reconnues pour leur sens du service, leur disponibilité et leur implication dans tous les projets immobiliers qui leurs sont confiés.
Nos collaborateurs sauront vous apporter satisfaction et répondront à toutes vos attentes.
Pour plus de proximité, retrouvez-nous près de chez vous :
- Siège social BRAS Immobilier, votre agence immobilière de Nantes
- BRAS Immobillier sud Loire, votre agence immobilière à Rezé
- BRAS Immobilier Atlantique, votre agence immobilière à Pornichet
- BRAS Immobillier Côte d'amour, votre agence immobilière au Pouliguen
- BRAS Immobilier Morbihan, votre agence immobilière à Vannes
