Faut-il attendre la baisse des prix pour acheter un bien immobilier

Le dilemme des acheteurs immobiliers

Avec l’incertitude économique actuelle, de nombreux acheteurs potentiels se demandent s’il vaut mieux attendre une baisse des prix de l’immobilier avant de concrétiser leur projet d'achat. En Loire-Atlantique, les villes côtières comme La Baule, Pornichet, et les environs connaissent une forte demande qui a maintenu des prix élevés. En revanche, les tendances des prix immobiliers de Nantes Métropole tendent à baisser progressivement. Face aux évolutions des taux d'intérêt et aux perspectives économiques, ce dilemme se pose plus que jamais en 2024. Analysons ensemble les éléments clés pour prendre une décision éclairée.

État des prix de l’immobilier en Loire-Atlantique : des hausses ou des stabilisations ?

La Loire-Atlantique a vu ses prix immobiliers augmenter régulièrement au cours des dernières années, particulièrement dans les zones côtières. Par exemple, le prix moyen de l’immobilier à La Baule en 2024 avoisine actuellement les 7 000 €, tandis qu’à Nantes, il atteint environ 5 000 € selon les dernières données de la Chambre des Notaires.

Cependant, cette dynamique de hausse commence à montrer des signes de stabilisation voire de baisse. Dans certaines villes comme Saint-Nazaire et Guérande, les prix ont légèrement fléchi, bien que la demande reste forte pour des biens situés en bord de mer ou à proximité des transports en commun. C’est le même constat sur la métropole ligérienne avec un prix au mètre carré à Nantes en 2024 en recul.

Pour plus d’informations, le comparatif des prix immobiliers en Loire-Atlantique en 2024 est consultable dans notre dossier spécial.

Fin 2024, puis en 2025, la stabilisation pourrait donc s'accentuer en fonction des perspectives économiques, offrant ainsi des opportunités d’achats immobiliers intéressantes pour les investisseurs, primo-accédants et acquéreurs en général.

Facteurs économiques et financiers influençant les prix immobiliers

L’environnement économique du début de l’année 2024 a eu un impact majeur sur le marché. Avec des taux d'intérêts immobiliers en France en 2024 de 4,45% en octobre 2023 (Source: Meilleurs Agents), la capacité d'achat des ménages s’en trouvait réduite. Une hausse de taux de 1% peut réduire d'environ 10% la capacité d'emprunt d’un ménage, ce qui pousse certains acheteurs immobiliers à attendre des conditions plus favorables.

Heureusement, les taux immobiliers actuels affichent une baisse significativede 1 point, soit 4,05% en octobre 2024. Cette évolution positive débloque de nombreux dossiers qui redeviennent finançables. La capacité d’emprunt est à nouveau plus élevée et les acquéreurs peuvent se projeter sur des biens plus grands ou plus qualitatifs. Notre article sur le bilan du marché immobilier en 2024 reprend plus en détails ces différents éléments.

L’inflation est un autre phénomène qui a joué sur la question “Est-ce le bon moment pour acheter en Loire-Atlantique ?”. Ce sujet, qui reste une préoccupation en 2024, influe également sur les décisions d’achat. En parallèle, les prix des biens et services augmentent, ce qui peut peser sur le budget des ménages et décourager l’investissement immobilier à court terme. Cependant, certains experts estiment que ces facteurs ont contribué à une légère baisse des prix depuis quelques mois, en particulier pour les biens situés en dehors des centres attractifs comme le bord de mer.

Acheter maintenant ou attendre : les scénarios possibles

Dans le contexte actuel, plusieurs scénarios sont envisageables :

• Acheter en 2024 ou 2025 : Si vous achetez maintenant, vous profitez de la sécurité de posséder un bien, ce qui peut être particulièrement intéressant dans les zones prisées où la demande reste forte comme dans la métropole nantaise. De plus, le grand nombre de biens disponibles actuellement à la vente vous place en position de force pour négocier le prix de vente. En effet, certains biens sont en ligne depuis un certain temps et les vendeurs peuvent avoir besoin de cette transaction pour eux-mêmes repartir sur d’autres projets.

Dans des villes comme Pornichet et La Baule, les biens se font plus rares, et une baisse de prix importante reste incertaine. Acheter un bien aujourd'hui pourrait protéger votre investissement contre de potentielles hausses de prix à long terme.

• Attendre la baisse des prix : Si l’on observe une stabilisation voire baisse des prix immobiliers dans certaines zones, attendre pourrait permettre de réaliser une économie sur le prix d'achat, surtout dans les zones moins prisées ou les biens de moindre qualité. Si les taux d'intérêt baissent dans les prochaines années, vous pourriez alors bénéficier de meilleures conditions de financement.

En revanche, vous serez plus nombreux sur le marché à rechercher un bien, les marges de négociation seront donc plus faibles et le logement convoité pourrait trouver acquéreur dans des délais plus courts.

L’actualité en Loire-Atlantique : tendances locales et perspectives d’avenir

En Loire-Atlantique, plusieurs projets d'urbanisme et de développement influencent le marché immobilier. À La Baule, par exemple, des travaux d'amélioration de la mobilité et des infrastructures urbaines visent à renforcer son attractivité, ce qui pourrait soutenir les prix des biens immobiliers. À Nantes, des projets tels que l'extension de la ligne de tramway et le développement des quartiers périphériques continuent d'augmenter l’attractivité résidentielle. Ces améliorations, tout en augmentant l’intérêt pour certains quartiers, devraient maintenir la demande dans les zones déjà très prisées. Toutefois, dans les zones moins touristiques de la Loire-Atlantique, une légère baisse pourrait s’observer, rendant l'attente plus intéressante pour les acheteurs potentiels.

Conseils pour les acheteurs : comment prendre une décision éclairée ?

Voici quelques conseils pratiques pour vous aider à bien évaluer si vous devriez acheter maintenant ou attendre : * Analysez votre budget avec un expert : Prenez rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine ou un courtier pour évaluer votre capacité d’achat en fonction des taux actuels et anticipés.

• Surveillez les tendances des prix dans vos zones de prédilection. Les notaires locaux ou des sites spécialisés en immobilier peuvent fournir des données mensuelles et trimestrielles sur les prix.
• Pensez au long terme : Si votre achat est prévu pour être une résidence principale ou secondaire sur plusieurs années, il peut être judicieux d’acheter dès maintenant si vous trouvez le bien idéal. Les hausses de valeur à long terme dans les zones attractives sont souvent plus probables que les baisses.
• Préparez votre dossier de financement: Avec des taux d'intérêt susceptibles de fluctuer, ayez un dossier de financement prêt afin de pouvoir agir rapidement si vous trouvez une opportunité intéressante.

Conclusion : Acheter en 2024 ou patienter ? Le choix en fonction de votre profil

En conclusion, la décision d'acheter dans l’immobilier en 2024 dépend de votre profil d'acheteur et de votre situation financière. Si vous avez un budget confortable et que vous ciblez une zone à forte demande comme La Baule, acheter dès maintenant peut sécuriser un bien dans un marché restreint. Sur la métropole nantaise, la baisse des taux d’intérêts pourrait être un atout pour trouver un bien qui vous correspond au prix recherché. En revanche, si vous êtes flexible et que vous pouvez patienter, attendre pourrait vous permettre de bénéficier d’une légère correction des prix. Toutefois, cette stratégie reste à prendre avec des gants au vu du contexte économique actuel.

Le marché immobilier en Loire-Atlantique en 2024 reste dynamique, et chaque acheteur doit considérer les perspectives à long terme ainsi que les conditions actuelles. Que vous choisissiez d’acheter ou d’attendre, veillez à bien vous informer et à surveiller les évolutions pour faire un choix éclairé.