Comment savoir si mon appartement ou ma maison est bien estimée ?

Dans le cadre d’une vente immobilière, l’estimation de son bien immobilier est primordiale. C’est l’étape décisive pour connaître la valeur de son appartement ou de sa maison et ainsi mettre son logement en vente au prix le plus juste. Pour s’assurer de la conformité de cette estimation, une démarche précise doit être suivie et appliquée. Pour cela, BRAS Immobilier est là pour vous accompagner dans la vente de votre maison à Nantes ou de votre appartement en Loire-Atlantique, dans le Morbihan et en Vendée.

Voici les conseils que nous pouvons vous donner afin d’évaluer correctement un bien immobilier.

Les critères à suivre pour apprécier la valeur d’un bien immobilier

Pour estimer un bien immobilier, il est nécessaire de connaître les critères requis qui sont à la base d’une estimation, à savoir :

• Le type de bien (maison ou appartement)
• La qualité du bien (exposition, isolation, année de construction, matériaux utilisés, équipements, etc.)
• La superficie (surface habitable, surface du terrain, surface du garage, etc.)
• L’état général (entretien, coût des travaux éventuels)

Parmi les caractéristiques essentielles pour cette base d’estimation, il faut connaitre l’emplacement du bien, puisque le prix d’un bien dépend en grande partie de la localisation où se trouve le logement. C’est un critère déterminant qui peut impacter par exemple un investissement locatif à Nantes ou dans sa région. Il permet de donner une vue d’ensemble du secteur en ce qui concerne le cadre de vie, les services proposés comme les écoles, les commerces et les facilités d’accès (transports).

Il est également important de connaitre l’environnement direct du bien, c’est-à-dire des éléments comme le vis-à-vis, le calme, la qualité de la vue ou les potentielles nuisances. Ces éléments peuvent impacter votre estimation.

Ensuite, il faut aussi étudier de près le marché immobilier local afin de réaliser l’estimation la plus juste possible. Celle-ci prendra notamment en compte les dernières ventes réalisées sur le secteur concerné ce qui permettra ensuite de déterminer le potentiel du bien par rapport aux autres logements présents dans ce secteur. Notez qu’une surévaluation du bien est un frein à la vente !

Utiliser des outils fiables

Après avoir passé en revue les différents critères à suivre pour estimer correctement un bien immobilier, il faut passer au calcul de la valeur du bien en question. Pour cela, il est essentiel d’utiliser les bons outils qui vous donneront une estimation fiable.

Outre le besoin de connaitre le prix de votre logement dans le cadre d'une future vente, l’expertise immobilière est très utile pour déclarer l’impôt sur la fortune immobilière, une donation, une succession, une expropriation ou pour calculer les aides au logement.

Par exemple, l’État met à disposition l’outil Patrim qui est un simulateur des impôts. Il permet de connaitre le prix de vente des biens immobiliers. Les résultats apportés par cet outil donnent le détail de toutes les ventes réalisées dernièrement qui correspondent à vos critères : prix de vente, type de bien, superficie…

Cependant, les outils en ligne ne prennent pas en compte l'état de votre logement, le ressenti du marché immobilier actuel ou encore une analyse fine sur les atouts et points d'amélioration qui peuvent contribuer à faire monter ou baisser le prix de vente final.

Ce constat est valable pour l'ensemble des simulateurs en ligne qui vous annoncent généralement une fourchette de prix sans être en adéquation avec le marché actuel.

Prudence donc avec les résultats annoncés par ces plateformes en ligne.

Obtenir l’aide d’un professionnel de l’immobilier

Les outils d’estimation évoqués précédemment sont des aides pour évaluer un bien par vos propres moyens. Mais en cas de mise en vente, afin d’obtenir l’estimation la plus fiable de votre appartement ou de votre maison, tournez-vous vers des professionnels de l’immobilier locaux qui auront un regard beaucoup plus pointu sur la valeur de votre bien.

En effet, de part leur expérience, leur connaissance du marché, leur réseau immobilier et leurs compétences techniques et commerciales, les agents immobiliers sont le meilleur moyen de connaître le juste prix de votre bien. Pour vous garantir un accompagnement qualitatif, n'hésitez pas à leur demander leur carte professionnelle délivrée par l’administration préfectorale et renseignez-vous sur l"historique et les valeurs représentées par leur agence immobilière.

Pour demander une expertise de votre bien immobilier, n'hésitez pas à remplir notre formulaire pour une vente immobilière réussie :

Faire estimer mon bien

Faire estimer son bien immobilier par un expert comme nous, c’est la garantie d’avoir un résultat précis et conforme. Ayant une bonne connaissance du marché, il peut vous conseiller et vous informer sur de nombreux points. Un professionnel de l’immobilier vous propose une estimation fiable du bien et de façon objective: vendre au-dessus du prix de marché ne lui permettrait pas de vous trouver rapidement des acquéreurs, et au contraire vendre votre logement à bas prix vous laisserai un sentiment d"insatisfaction qui vous pousserait à ne pas la recommander auprès de vos proches par la suite.

L'agent immobilier travaille sur du long terme et a donc tout intérêt à vous annoncer le juste prix correspondant à votre bien et sa situation actuelle. Il apporte donc son expérience et ses conseils pour vous guider dans votre démarche d’estimation et de vente.