Acheter un appartement pour son enfant étudiant

Vous préparez déjà la future rentrée ? Votre enfant devient étudiant et part étudier plus ou moins loin du foyer familial ? Une question se pose : le logement étudiant !

Les études de votre enfant peuvent être votre point de départ pour vous lancer dans l'investissement locatif à Nantes, à Vannes ou aux Sables-d'Olonne, car la location d'un appartement peut représenter un vrai budget, notamment en fonction du secteur géographique et de la durée des études. C’est pourquoi l’achat d’un appartement peut être considéré comme une alternative crédible. En tant que spécialiste en gestion locative, nous vous expliquons en quoi acheter un appartement pour son enfant étudiant est une solution viable comportant de nombreux aspects à considérer.

Ce qu’il faut savoir avant d'acheter un appartement pour son étudiant

Acheter un appartement pour son enfant étudiant est une décision importante qui nécessite une réflexion approfondie. Avant de vous lancer, voici les éléments clés à prendre en compte :

La durée des études de votre enfant

Avant d'investir dans un bien immobilier, il est crucial de connaître la durée des études de votre enfant. En général, les études universitaires peuvent durer de trois à cinq ans, voire plus en fonction du cursus choisi. Il est donc essentiel de s'assurer que l'investissement en vaut la peine sur cette période. Par exemple, pour un investissement locatif à Nantes, il faut compter en moyenne une rentabilité du bien à partir de 6 ans et 3 mois après l'acquisition. Autrement dit, en fonction du projet universitaire de votre enfant, le bien peut être amorti avant la fin ses études. Il faut également prendre le temps de la réflexion avant de se lancer dans un investissement locatif à Vannes ou un investissement locatif aux Sables-d'Olonne.

La revalorisation future de votre bien

L'achat d'un appartement doit également être envisagé sous l'angle de la revalorisation future du bien. Ce point est à méditer en amont de l’acquisition du bien pour anticiper le devenir de votre investissement, une fois les études de votre enfant terminées. Ainsi, même si votre choix peut être influencé par les goûts et besoins de votre enfant pour vivre pleinement son émancipation, il faudra tout de même rester vigilant sur plusieurs points contribuant au succès de sa location future :

• La localité du bien : Certains quartiers sont en effet plus favorables pour les logements étudiants à Nantes.

• L’évolution du quartier : Renseignez-vous sur les perspectives de développement du quartier et les projets d'infrastructure, l'arrivée potentielle de nouvelles entreprises.

• L’évolution du marché immobilier local : Un bien situé dans un quartier en plein essor est susceptible de prendre de la valeur au fil des années, garantissant ainsi un bon retour sur investissement.

• Une connaissance précise du quartier : Il est crucial de bien connaître le quartier où vous envisagez d'acheter. Assurez-vous que l'appartement est proche des transports en commun, des commerces, des commodités, des établissements d'enseignement, des infrastructures de santé offrant un accès facile aux soins. La sécurité et l'ambiance générale du quartier sont également des aspects importants. La proximité avec les espaces verts est aussi une donnée qui compte, tout comme le dynamisme du secteur.

• L’environnement universitaire : Quelles écoles sont présentes dans le secteur ?

• La concurrence : Il est important de savoir s’il y a d’autres appartements étudiants dans le secteur.

• La demande immobilière : L'augmentation de la demande immobilière dans la région peuvent toutes contribuer à une hausse des prix. Une étude approfondie du marché et des tendances locales est donc essentielle avant d'acheter.

Tout ce questionnement vous évitera une dévalorisation de votre bien sûr le long terme, et vous permettra de réduire la vacance locative en trouvant facilement des locataires.

Par la suite, deux choix s'offrent à vous :

• Le premier choix, c’est de revendre l'appartement, à la fin des études de votre enfant, pour récupérer votre somme de départ. Cependant, il faut tout de même prendre en compte la tendance du marché. Si vous avez acheté l’appartement avec une tendance de marché en hausse, et que vous le revendez lors d’une tendance de marché en baisse, cela peut ne pas être le cas.

• Seconde possibilité, vous pouvez faire le choix de garder le logement pour le mettre en location. N'hésitez pas à vous faire accompagner par nos professionnels en gestion locative à Nantes, à Vannes et aux Sables-d'Olonne, afin d’investir en toute sérénité.

Vous pouvez faire dès maintenant votre demande pour estimer votre bien afin de le louer ou le vendre au juste prix tout en vous facilitant la tâche.

Les avantages de faire le choix de l’achat

Un investissement à long terme

Acheter un appartement peut être une excellente manière de constituer un patrimoine immobilier. Contrairement à la location, où l'argent est dépensé sans retour sur investissement, l'achat permet de construire un actif tangible.

Une stabilité pour votre enfant

Avoir un appartement à disposition offre une grande stabilité à votre enfant, éliminant le stress lié à la recherche de logement chaque année. Cela peut également améliorer ses conditions de vie et son confort, ce qui est bénéfique pour ses études.

De quelles conditions dépend le choix de l’achat ?

Votre situation financière

Votre situation financière personnelle joue un rôle crucial. L'achat immobilier nécessite un apport initial conséquent et un bon dossier de financement. Assurez-vous d'avoir les ressources nécessaires sans compromettre votre stabilité financière.

Le marché immobilier local

Analysez le marché immobilier de la ville où se trouve l'université de votre enfant. Les prix varient énormément d'une ville à l'autre et peuvent influencer votre décision d'achat. Un marché en pleine expansion peut justifier l'investissement.

Vos projets futurs

Considérez les projets futurs de votre enfant. Si elle ou il envisage de rester dans la même ville après les études, l'achat d'un appartement peut être une excellente décision à long terme.

Mon enfant doit-il me verser un loyer ?

Les parents ont tout à fait le droit de loger leurs enfants gratuitement dans l'appartement. Dans ce cas, le logement ne sera donc pas catégorisé comme un bien locatif, et par conséquent, il n'y aura pas de revenu foncier, ainsi qu'une déduction d'impôt inexistante.

Si vous souhaitez que votre enfant vous verse un loyer, vous devrez respecter les barèmes de location de la commune afin d'éviter un redressement. Autre point important, lorsqu'on loue un bien appartenant à ses enfants, il est impossible de toucher les APL.

De plus lors de la remise en location, à la fin des études de votre enfant, l’ancien loyer doit être respecté. Il faut donc être vigilant en respectant le barème.

Vous l’aurez compris, la question du loyer est délicate mais importante. Cela comporte des avantages et des inconvénients :

Avantages de demander un loyer

Demander à votre enfant de vous verser un loyer, même modeste, peut avoir plusieurs avantages. Tout d'abord, cela peut l'aider à développer un sens des responsabilités financières et à mieux gérer son budget. De plus, cela peut permettre de couvrir les charges de copropriété, les taxes foncières, et l’entretien de l’appartement comme d’éventuelles réparations.

Inconvénients de demander un loyer

Cependant, cette pratique peut aussi engendrer des tensions familiales et des complications administratives. Il est important de discuter ouvertement avec votre enfant de cette question et de convenir des modalités ensemble pour éviter tout malentendu.

Profiter d’une défiscalisation en achetant un appartement pour étudiant

Attention : Dans le cadre d’une défiscalisation, votre enfant ne peut pas être sur le même foyer fiscal que vous.

Acheter un appartement pour un étudiant peut offrir des avantages fiscaux intéressants.

Voici ce que la loi propose :

Investir dans un appartement grâce à la loi Pinel

Si vous achetez un bien neuf ou en état futur d’achèvement dans une zone éligible, vous pouvez bénéficier de la loi Pinel. Cette loi permet une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location du bien (6, 9, ou 12 ans), pouvant aller jusqu'à 14 % du montant de l'investissement (il pouvait allait jusqu’à 21 % avant l’application de l’article 168 de la loi de finances pour 2021). Cette baisse d’impôt s’applique pour tous pour tous les investissements locatifs réalisés depuis septembre 2014 et jusqu’au 31 décembre 2024. Elle s'applique au maximum à deux logements par an. La réduction d'impôt est acquise pour toute la durée d'engagement de location, dans la limite d'un plafond global de 300 000 € par contribuable et par an et de 5 500 € par m² de surface habitable.

Point important : Pour 2024, le dispositif Pinel est accessible sous deux formes différentes :

• Le Pinel classique : taux de réduction d’impôt dégressifs
• Le Pinel + : maintien des taux antérieurs, dans certains secteurs ou sur critères énergétiques et de qualité

Depuis le 1er janvier 2023, les taux changent de manière dégressive selon la durée d'engagement de location :

• 6 ans : 9 % en 2024
• 9 ans : 12 % en 2024
• 12 ans : 14 % en 2024

Cette dégressivité ne s'applique pas aux logements respectant les nouveaux critères permettant de bénéficier du Pinel +, où les taux antérieurs sont maintenus.

De plus, de nombreux critères rentrent en jeu pour avoir accès à cette réduction, particulièrement les types d’acquisitions, la localisation du bien, les délais d’achèvement du logement, la période de l’investissement, le niveau de performance énergétique ainsi que le loyer qui ne doit pas dépasser un certain plafond.

Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal français adapté et destiné aux particuliers qui souhaitent investir dans l'immobilier locatif meublé. Ce statut permet aux propriétaires de louer un bien immobilier équipé de meubles suffisants pour permettre au locataire d'y vivre immédiatement. Pour bénéficier du LMNP, des critères d’éligibilité sont à respecter. En effet, il est accessible aux investisseurs dont les revenus locatifs annuels ne dépassent pas 23 000 € ou représenter plus de 50 % des revenus globaux du foyer fiscal. Il ne faut également pas exercer cette activité à titre principal.

En optant pour ce statut, vous bénéficiez d’avantages fiscaux intéressants. Vous pouvez amortir le bien et les meubles sur une certaine durée, ce qui permet de réduire le montant des revenus locatifs imposables. Vous profitez d’une déduction des charges sur vos revenus locatifs (intérêts d'emprunt, frais de gestion, assurances, dépenses d'entretien et de réparation).

Si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 72 600 €, le propriétaire peut opter pour le régime micro-BIC, qui offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives. Pour les revenus supérieurs à 72 600 €, ou sur option, le régime réel permet de déduire l'ensemble des charges et d'amortir le bien et le mobilier, ce qui peut souvent être plus avantageux que le régime micro-BIC.

Louer un studio pour son enfant : une alternative à court terme

Si l’investissement dans la pierre s’avère être plus intéressant, la location est un moyen plus souple et rapide pour trouver un appartement pour votre enfant. La location peut être une alternative judicieuse à l’achat et être une bonne solution pour la première année d’études. Deux paramètres sont alors à prendre en compte :

La durée des études

Louer un studio offre la flexibilité nécessaire si les études de votre enfant ne durent que quelques années ou s'il envisage de changer de ville pour poursuivre sa carrière. Cela évite l'engagement financier lourd de l'achat et les complications liées à la revente rapide du bien.

Sachez que pour des études de courte durée (2 à 3 ans), il peut être judicieux d’opter pour une location de studio. De plus, les étudiants sont souvent amenés à réaliser des stages longs (entre 4 et 6 mois) loin de leurs écoles. La majorité des villes étudiantes étant en zone dite « tendue », le délai de préavis de départ n’est que d’un mois. Au vu des prix moyens des loyers à Nantes Métropole, c’est le timing idéal pour économiser quelques mois.

Connaissance du quartier

Avant de faire un investissement immobilier, il est judicieux de connaître le quartier. La location permet à votre enfant de découvrir le secteur où vous souhaitez investir, d'évaluer la proximité des commodités (transports, commerces, universités), de déterminer si le quartier est agréable et sécurisant et ainsi s’assurer de la qualité de l’environnement. Cela vous permettra de connaître les besoins et les préférences de votre enfant et de décider plus sereinement si l’achat est une option viable à long terme.

Acheter un appartement pour son enfant étudiant est une décision qui doit être mûrement réfléchie. En tenant compte de la durée des études, des perspectives de revalorisation du bien, et des possibilités de défiscalisation, vous pourrez prendre une décision éclairée. Louer un studio à court terme reste une alternative viable, offrant flexibilité et une meilleure connaissance du quartier avant un éventuel achat. Quel que soit votre choix, il est essentiel de bien se renseigner et de discuter ouvertement avec votre enfant pour trouver la solution la plus adaptée à vos besoins et à ses aspirations.