Le bien

Au coeur du triangle d'or, secteur Graslin-Royale avec le charme de l'ancien.

Idéal pour investisseur, 5 lots à usage d'habitation décomposé comme suit :
- Au premier étage :
un appartement de type T2 de 29.90m² au sol, classé en E,
Et un appartement de type T3 de 49.95m² au sol, classé en E,
- Au deuxième étage :
un appartement de type T5 de 79.40m² au sol, classé en D,
- Au troisième étage :
un appartement de type T4 de 74.00m² au sol, classé en C,
- Au quatrième étage :
un appartement de type T3 de 30.50m² au sol, classé en E.

Actuellement les 5 lots sont loués depuis juillet 2024 en bail meublé.

Les biens sont inclus dans une copropriété avec accès depuis une cage d'escalier menant uniquement à ces lots, accès en fond de cour de la résidence.

Compteurs individuels (sauf pour un logement pour lequel une autorisation de copropriété a été donnée)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 41 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4903.33 euros.

Caractéristiques du bien

Prix 1 248 000€ FAI
Prix hors honoraires 1 200 000€
Honoraires TTC 4.00 %
Taxe foncière 4 000€
Pièces
Surface habitable 263 m²
Étage
Nombre de chambres
Chauffage
Stationnement Non
Cave / Grenier Non / Non
Ascenseur Non

Performances énergétiques

E
325
kWh/m2
10
kgCO2/m2.an
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Énergie primaire)
325  kWh/m2
Émissions
10  kgCO2/m2.an
F
G
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d’émissions de CO2
A
B
10  kgCO2/m2.an
C
D
E
F
G
Émissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d’énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre 536€ et 725€ par an.
Prix moyen des énergies calculées au 1er janvier 2024 (abonnements compris)
 
 
 
Bien situé à Nantes Centre Ville

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